La Garenne-Colombes : retour de Buzz (suite)

A l'ordre du jour :

- avenant N°1 au contrat de déléagtion de service public “construction d’un parc de stationnement sous la place de la Liberté et exploitation des services de stationnement payant en centre-ville”,

- déclassement du lot de volume 6 de la parcelle nécessaire à la réalisation de la rampe de sortie du parc de stationnement, autorisation donnée à Monsieur le Maire de céder le lot de volume correspondant,

- autorisation de déposer un permis de construire sur les parcelles communales F189, F195 sises 2 rue Roussel, G209 Place de Belgique et le lot 6 issu du domaine routier communal Place de Belgique,

- autorisation de céder la parcelle cadastrée F195 sise 2 rue Roussel (école Renan) et d’acquérir les parcelles cadastrées F192 et F190 sises 110 Boulevard de la république,

- déclaration de projet préalable à la déclaration d’utilité publique modificative de l’opération d’aménagement du quartier des Champs-Philippe,

- autorisation de déposer une déclaration préalable de lotir sur la parcelle communale A24 sise 10 rue Louis Jean (salle des fêtes),

- demande de financement au titre du Fonds d’Aménagement Urbain - ICF La sablière - Programme de 70 logements sociaux avenue de Verdun.

Quel est le prix immobilier au m² pour vendre ou acquérir un appartement ou une maison sur La Garenne-Colombes (92250) ?

Les prix des appartements et maisons sur La Garenne-Colombes n’ont pas subi une chute brutale.

La Garenne-Colombes a bien tenu grâce à une proximité parisienne et de La Défense.

Le tarif moyen au m² pour acheter une maison sur La Garenne-Colombes s’élève à 4980 euros hors prix du terrain.

L’achat d’un appartement ancien sur La Garenne-Colombes reviendrait au prix de 4320 euros le m² en moyenne selon les évaluations des agences immobilières locales.

L’acquisition d’un studio sur la ville de La Garenne-Colombes d’une surface habitable de 25 mètres carrés pourrait se négocier au prix de 71 000 euros hors travaux,frais notariés et frais d’agence.

Les quartiers les plus intéressants sur La Garenne-Colombes sont :

- Les Champs-Philippe,

- Les Vallées,

- Le quartier Nord.

Le loyer moyen sur La Garenne-Colombes pour louer un appartement s’élève à 14 euros le mètre carré.

Un investissement locatif sur la commune de La Garenne-Colombes pourrait s’avérer un très bon placement immobilier sur le long terme grâce à la proximité du Quartier d’affaires de La Défense.

Source : http://www.rachatducredit.com

NDLR : pourquoi alors la SEM92 s'évertue-t-elle à proposer un prix au M² parfois proche de 2.000/2500 euros aux propriétaires des Champs-Philippe faisant l'objet d'une procédure d'expropriation (voir article du Parisien du 30.09.2010) ? Comment voulez-vous que ces gens-là retrouvent un logement équivalent à proximité de l'endroit d'où ils ont été "chassés". Je croyais que dans le cas d'expulsion-expropriation le dédomagement devait être "juste". C'est quoi juste sur la commune de La Garenne-Colombes ?

Hier après-midi, plusieurs habitants de La Garenne-Colombes se sont retrouvés devant le juge des expropriations au TGI de Nanterre.
Face à eux, la société d’économie mixte des Hauts-de-Seine (SEM92), qui doit racheter leurs logements pour y construire la ZAC des Champs-Philippe, un nouveau quartier inclus dans le périmètre de La Défense élargie. « La SEM propose des prix très largement inférieurs à ce que valent des pavillons équivalents, de l’ordre de 30 à 40 % », s’étrangle René Legoff, président de l’association UEV, Urbanisme-Esprit Village à La Garenne.
Au final, c’est le juge qui devra fixer le prix de vente. Au cours de l’audience, très technique, il est question de mesurage, de coefficient de pondération, de calcul… « Le pavillon de M. et Mme K. a un certain cachet, il est pittoresque, l’état est impeccable, il y a un grand terrain et une rue calme », martèle un avocat. Objectif , convaincre la juge que la demeure de ses clients vaut 3 600 € le mètre carré.
La SEM évoque quant à elle 2 600 € et le commissaire du gouvernement en propose 3.100… Dans la salle, le couple a le visage tendu. « La SEM nous a contactés il y a un peu moins d’un an, se souvient Antoine.

Je ne demande pas la lune. J’espère juste toucher de quoi racheter quelque chose d’équivalent : un pavillon et 300m2 de terrain à La Garenne. Avec ce que propose la SEM c’est impossible. » « Il n’y a qu’un acheteur possible, la SEM 92.
Cela empêche d’avoir des prix sincères, estime son avocat, Me Gilles Caillet.

Au total, 50 familles sont concernées.
En face, la SEM se défend de tirer les prix vers le bas. « Nos propositions s’appuient à la fois sur les estimations faites par France Domaine et sur notre connaissance du marché immobilier de La Garenne-Colombes », précise Hervé Gay, directeur général de la SEM 92.
Les magistrats rendront leur délibéré début novembre.

O.B.

Source : Le Parisien 30 septembre 2010